Cómo obtener un certificado energético (CEE) en Madrid: guía completa 2025
Si estás vendiendo o alquilando una vivienda, local comercial u oficina en Madrid, necesitarás contar con un certificado de eficiencia energética (CEE). Este documento informa sobre el consumo energético, emisiones de CO₂ y cómo mejorar la eficiencia del inmueble. En esta guía práctica te explicamos los pasos, costes, requisitos legales y consejos para conseguir tu CEE con garantías y sin sorpresas.
¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)?
El CEE es un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de un edificio o parte de él, asignando una calificación de la A a la G según su consumo y emisiones de CO₂. Es obligatorio para la venta o alquiler de inmuebles existentes y tiene validez de hasta 10 años. La normativa se regula por el Real Decreto 235/2013, y la Comunidad de Madrid establece el registro de certificados.
¿Cuándo necesitas un certificado energético?
- Al vender una vivienda o local en Madrid.
- Al alquilar a un nuevo inquilino.
- Cuando publiques un inmueble en portales inmobiliarios o anuncios: debes mostrar la etiqueta energética oficial.
Requisitos para obtener un CEE en Madrid
| Elemento | Detalle |
|---|---|
| Técnico competente | Arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero habilitado, colegiado. |
| Visita al inmueble | El técnico toma medidas, revisa aislamiento, ventanas, calefacción, refrigeración y ACS. |
| Documentación | Datos catastrales, planos (si existen), facturas de instalaciones, descripción de envolvente y sistemas térmicos. |
| Tramitación administrativa | Registro en la Comunidad de Madrid vía telemática. |
Pasos para obtener el certificado en Madrid
- Contacta un técnico competente: solicita presupuestos y verifica que cumpla la normativa.
- Visita y toma de datos: medición de superficies, instalaciones y condiciones del inmueble.
- Elaboración del certificado: cálculos, calificación energética y recomendaciones de mejora.
- Registro del certificado: vía Sede de la Comunidad de Madrid.
- Obtención de la etiqueta energética: descarga oficial y visible en anuncios.
Precio orientativo
Para un piso de 50‑80m² en Madrid, el precio suele estar entre 55‑65 €. Para locales comerciales o viviendas grandes puede costar entre 100‑200 € según superficie y complejidad. Más información sobre precios orientativos del certificado energético en Madrid.
Consecuencias de no tener el certificado energético
- Sanciones legales por venta o alquiler sin CEE.
- Pérdida de credibilidad en anuncios inmobiliarios.
- Impacto en el valor del inmueble y en costes de energía.
Consejos para mejorar la eficiencia antes de emitirlo
- Mejorar aislamiento: ventanas eficientes, sellado de puertas y cubiertas.
- Sustitución de aparatos antiguos: calderas, calentadores, aire acondicionado.
- Optimización de iluminación: bombillas LED y luz natural.
- Sistemas de agua caliente eficientes.
FAQ sobre el certificado energético en Madrid
¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?
Depende del técnico, pero normalmente desde la visita hasta el registro y obtención de la etiqueta suele ser entre 3 y 4 días hábiles.
¿El certificado es válido para siempre?
No. Tiene validez de 10 años, salvo que la calificación energética sea G, que podría requerir renovación anticipada.
¿Qué documentos necesito preparar?
Datos catastrales, referencia catastral, planos, instalaciones de calefacción/refrigeración, estado de aislamiento y ventanas.
¿Quién puede hacer el certificado energético?
Técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero habilitado, colegiado.
¿Cuánto cuesta en Madrid?
Para un piso medio, entre 60‑100 €. Para locales o viviendas grandes puede ser entre 100‑200 €.
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